Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 129.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 15.570 € |
| − Eigenkapital | 41.000 € |
| Darlehen | 103.570 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 77.609 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 40.324 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 71.977 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 511 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.515 € | 2.114 € | 101.457 € |
| 2 | 4.420 € | 2.209 € | 99.248 € |
| 3 | 4.321 € | 2.308 € | 96.940 € |
| 4 | 4.217 € | 2.411 € | 94.529 € |
| 5 | 4.109 € | 2.520 € | 92.009 € |
| 6 | 3.996 € | 2.633 € | 89.376 € |
| 7 | 3.878 € | 2.751 € | 86.626 € |
| 8 | 3.754 € | 2.874 € | 83.751 € |
| 9 | 3.625 € | 3.004 € | 80.747 € |
| 10 | 3.490 € | 3.138 € | 77.609 € |
| 11 | 3.349 € | 3.279 € | 74.330 € |
| 12 | 3.202 € | 3.427 € | 70.903 € |
| 13 | 3.048 € | 3.580 € | 67.323 € |
| 14 | 2.887 € | 3.741 € | 63.582 € |
| 15 | 2.719 € | 3.909 € | 59.673 € |
| 16 | 2.544 € | 4.085 € | 55.588 € |
| 17 | 2.360 € | 4.268 € | 51.320 € |
| 18 | 2.169 € | 4.460 € | 46.860 € |
| 19 | 1.969 € | 4.660 € | 42.200 € |
| 20 | 1.759 € | 4.869 € | 37.331 € |
| 21 | 1.541 € | 5.088 € | 32.244 € |
| 22 | 1.312 € | 5.316 € | 26.927 € |
| 23 | 1.074 € | 5.555 € | 21.373 € |
| 24 | 824 € | 5.804 € | 15.568 € |
| 25 | 564 € | 6.065 € | 9.504 € |
| 26 | 291 € | 6.337 € | 3.166 € |
| 27 | 40 € | 3.166 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.