Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 138.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 16.657 € |
| − Eigenkapital | 44.000 € |
| Darlehen | 110.657 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 82.919 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 43.083 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 76.902 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 546 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.824 € | 2.258 € | 108.398 € |
| 2 | 4.722 € | 2.360 € | 106.039 € |
| 3 | 4.616 € | 2.466 € | 103.573 € |
| 4 | 4.506 € | 2.576 € | 100.997 € |
| 5 | 4.390 € | 2.692 € | 98.305 € |
| 6 | 4.269 € | 2.813 € | 95.492 € |
| 7 | 4.143 € | 2.939 € | 92.552 € |
| 8 | 4.011 € | 3.071 € | 89.481 € |
| 9 | 3.873 € | 3.209 € | 86.272 € |
| 10 | 3.729 € | 3.353 € | 82.919 € |
| 11 | 3.578 € | 3.504 € | 79.415 € |
| 12 | 3.421 € | 3.661 € | 75.754 € |
| 13 | 3.257 € | 3.825 € | 71.929 € |
| 14 | 3.085 € | 3.997 € | 67.932 € |
| 15 | 2.905 € | 4.177 € | 63.755 € |
| 16 | 2.718 € | 4.364 € | 59.391 € |
| 17 | 2.522 € | 4.560 € | 54.831 € |
| 18 | 2.317 € | 4.765 € | 50.066 € |
| 19 | 2.103 € | 4.979 € | 45.088 € |
| 20 | 1.880 € | 5.202 € | 39.886 € |
| 21 | 1.646 € | 5.436 € | 34.450 € |
| 22 | 1.402 € | 5.680 € | 28.770 € |
| 23 | 1.147 € | 5.935 € | 22.835 € |
| 24 | 881 € | 6.201 € | 16.634 € |
| 25 | 602 € | 6.480 € | 10.154 € |
| 26 | 311 € | 6.771 € | 3.383 € |
| 27 | 42 € | 3.383 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.