Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 145.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 16.777 € |
| − Eigenkapital | 45.000 € |
| Darlehen | 116.777 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 87.505 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 45.465 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 81.155 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 576 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.090 € | 2.383 € | 114.393 € |
| 2 | 4.983 € | 2.490 € | 111.903 € |
| 3 | 4.872 € | 2.602 € | 109.301 € |
| 4 | 4.755 € | 2.719 € | 106.582 € |
| 5 | 4.633 € | 2.841 € | 103.741 € |
| 6 | 4.505 € | 2.968 € | 100.773 € |
| 7 | 4.372 € | 3.102 € | 97.671 € |
| 8 | 4.233 € | 3.241 € | 94.430 € |
| 9 | 4.087 € | 3.387 € | 91.044 € |
| 10 | 3.935 € | 3.539 € | 87.505 € |
| 11 | 3.776 € | 3.697 € | 83.808 € |
| 12 | 3.610 € | 3.863 € | 79.944 € |
| 13 | 3.437 € | 4.037 € | 75.907 € |
| 14 | 3.256 € | 4.218 € | 71.689 € |
| 15 | 3.066 € | 4.408 € | 67.281 € |
| 16 | 2.868 € | 4.605 € | 62.676 € |
| 17 | 2.661 € | 4.812 € | 57.864 € |
| 18 | 2.445 € | 5.028 € | 52.835 € |
| 19 | 2.220 € | 5.254 € | 47.581 € |
| 20 | 1.984 € | 5.490 € | 42.091 € |
| 21 | 1.737 € | 5.736 € | 36.355 € |
| 22 | 1.480 € | 5.994 € | 30.361 € |
| 23 | 1.211 € | 6.263 € | 24.098 € |
| 24 | 929 € | 6.544 € | 17.554 € |
| 25 | 636 € | 6.838 € | 10.715 € |
| 26 | 329 € | 7.145 € | 3.570 € |
| 27 | 45 € | 3.570 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.