Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 148.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 17.124 € |
| − Eigenkapital | 46.000 € |
| Darlehen | 119.124 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 89.264 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 46.379 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 82.786 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 588 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.193 € | 2.431 € | 116.692 € |
| 2 | 5.084 € | 2.540 € | 114.152 € |
| 3 | 4.970 € | 2.654 € | 111.498 € |
| 4 | 4.850 € | 2.773 € | 108.724 € |
| 5 | 4.726 € | 2.898 € | 105.826 € |
| 6 | 4.596 € | 3.028 € | 102.798 € |
| 7 | 4.460 € | 3.164 € | 99.634 € |
| 8 | 4.318 € | 3.306 € | 96.328 € |
| 9 | 4.169 € | 3.455 € | 92.873 € |
| 10 | 4.014 € | 3.610 € | 89.264 € |
| 11 | 3.852 € | 3.772 € | 85.492 € |
| 12 | 3.683 € | 3.941 € | 81.551 € |
| 13 | 3.506 € | 4.118 € | 77.433 € |
| 14 | 3.321 € | 4.303 € | 73.130 € |
| 15 | 3.128 € | 4.496 € | 68.634 € |
| 16 | 2.926 € | 4.698 € | 63.936 € |
| 17 | 2.715 € | 4.909 € | 59.027 € |
| 18 | 2.495 € | 5.129 € | 53.897 € |
| 19 | 2.264 € | 5.360 € | 48.538 € |
| 20 | 2.024 € | 5.600 € | 42.937 € |
| 21 | 1.772 € | 5.852 € | 37.086 € |
| 22 | 1.509 € | 6.114 € | 30.971 € |
| 23 | 1.235 € | 6.389 € | 24.582 € |
| 24 | 948 € | 6.676 € | 17.906 € |
| 25 | 648 € | 6.976 € | 10.931 € |
| 26 | 335 € | 7.289 € | 3.642 € |
| 27 | 46 € | 3.642 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.