Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 144.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 17.381 € |
| − Eigenkapital | 46.000 € |
| Darlehen | 115.381 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 86.459 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 44.922 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 80.185 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 569 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.030 € | 2.355 € | 113.026 € |
| 2 | 4.924 € | 2.460 € | 110.566 € |
| 3 | 4.813 € | 2.571 € | 107.995 € |
| 4 | 4.698 € | 2.686 € | 105.308 € |
| 5 | 4.577 € | 2.807 € | 102.501 € |
| 6 | 4.451 € | 2.933 € | 99.568 € |
| 7 | 4.320 € | 3.065 € | 96.504 € |
| 8 | 4.182 € | 3.202 € | 93.301 € |
| 9 | 4.038 € | 3.346 € | 89.955 € |
| 10 | 3.888 € | 3.496 € | 86.459 € |
| 11 | 3.731 € | 3.653 € | 82.806 € |
| 12 | 3.567 € | 3.817 € | 78.989 € |
| 13 | 3.396 € | 3.989 € | 75.000 € |
| 14 | 3.217 € | 4.168 € | 70.832 € |
| 15 | 3.029 € | 4.355 € | 66.477 € |
| 16 | 2.834 € | 4.550 € | 61.927 € |
| 17 | 2.630 € | 4.755 € | 57.172 € |
| 18 | 2.416 € | 4.968 € | 52.204 € |
| 19 | 2.193 € | 5.191 € | 47.013 € |
| 20 | 1.960 € | 5.424 € | 41.588 € |
| 21 | 1.716 € | 5.668 € | 35.920 € |
| 22 | 1.462 € | 5.922 € | 29.998 € |
| 23 | 1.196 € | 6.188 € | 23.810 € |
| 24 | 918 € | 6.466 € | 17.344 € |
| 25 | 628 € | 6.756 € | 10.587 € |
| 26 | 325 € | 7.060 € | 3.528 € |
| 27 | 44 € | 3.528 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.