Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 151.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 18.226 € |
| − Eigenkapital | 48.000 € |
| Darlehen | 121.226 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 90.839 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 47.198 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 84.247 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 598 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.284 € | 2.474 € | 118.752 € |
| 2 | 5.173 € | 2.585 € | 116.167 € |
| 3 | 5.057 € | 2.701 € | 113.465 € |
| 4 | 4.936 € | 2.822 € | 110.643 € |
| 5 | 4.809 € | 2.949 € | 107.694 € |
| 6 | 4.677 € | 3.082 € | 104.612 € |
| 7 | 4.539 € | 3.220 € | 101.392 € |
| 8 | 4.394 € | 3.364 € | 98.028 € |
| 9 | 4.243 € | 3.516 € | 94.512 € |
| 10 | 4.085 € | 3.673 € | 90.839 € |
| 11 | 3.920 € | 3.838 € | 87.001 € |
| 12 | 3.748 € | 4.011 € | 82.990 € |
| 13 | 3.568 € | 4.191 € | 78.799 € |
| 14 | 3.380 € | 4.379 € | 74.420 € |
| 15 | 3.183 € | 4.575 € | 69.845 € |
| 16 | 2.978 € | 4.781 € | 65.064 € |
| 17 | 2.763 € | 4.996 € | 60.068 € |
| 18 | 2.539 € | 5.220 € | 54.848 € |
| 19 | 2.304 € | 5.454 € | 49.394 € |
| 20 | 2.059 € | 5.699 € | 43.695 € |
| 21 | 1.803 € | 5.955 € | 37.740 € |
| 22 | 1.536 € | 6.222 € | 31.518 € |
| 23 | 1.257 € | 6.502 € | 25.016 € |
| 24 | 965 € | 6.794 € | 18.222 € |
| 25 | 660 € | 7.099 € | 11.124 € |
| 26 | 341 € | 7.417 € | 3.706 € |
| 27 | 47 € | 3.706 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.