Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 170.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 15.419 € |
| − Eigenkapital | 49.000 € |
| Darlehen | 136.419 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 102.224 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 53.113 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 94.805 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 673 € |
Ihr Eigenkapital deckt 26 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.947 € | 2.784 € | 133.635 € |
| 2 | 5.822 € | 2.909 € | 130.726 € |
| 3 | 5.691 € | 3.040 € | 127.686 € |
| 4 | 5.555 € | 3.176 € | 124.510 € |
| 5 | 5.412 € | 3.319 € | 121.191 € |
| 6 | 5.263 € | 3.468 € | 117.723 € |
| 7 | 5.107 € | 3.623 € | 114.100 € |
| 8 | 4.945 € | 3.786 € | 110.314 € |
| 9 | 4.775 € | 3.956 € | 106.358 € |
| 10 | 4.597 € | 4.134 € | 102.224 € |
| 11 | 4.411 € | 4.319 € | 97.904 € |
| 12 | 4.217 € | 4.513 € | 93.391 € |
| 13 | 4.015 € | 4.716 € | 88.675 € |
| 14 | 3.803 € | 4.928 € | 83.747 € |
| 15 | 3.582 € | 5.149 € | 78.599 € |
| 16 | 3.351 € | 5.380 € | 73.218 € |
| 17 | 3.109 € | 5.622 € | 67.597 € |
| 18 | 2.857 € | 5.874 € | 61.723 € |
| 19 | 2.593 € | 6.138 € | 55.585 € |
| 20 | 2.317 € | 6.413 € | 49.171 € |
| 21 | 2.029 € | 6.701 € | 42.470 € |
| 22 | 1.729 € | 7.002 € | 35.468 € |
| 23 | 1.414 € | 7.317 € | 28.151 € |
| 24 | 1.086 € | 7.645 € | 20.506 € |
| 25 | 742 € | 7.988 € | 12.518 € |
| 26 | 384 € | 8.347 € | 4.171 € |
| 27 | 52 € | 4.171 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.