| Kaufpreis | 249.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 28.809 € |
| − Eigenkapital | 49.800 € |
| Darlehen | 228.009 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 170.856 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 88.772 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 158.457 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.125 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.939 € | 4.653 € | 223.356 € |
| 2 | 9.730 € | 4.862 € | 218.494 € |
| 3 | 9.512 € | 5.081 € | 213.413 € |
| 4 | 9.284 € | 5.309 € | 208.105 € |
| 5 | 9.046 € | 5.547 € | 202.558 € |
| 6 | 8.797 € | 5.796 € | 196.762 € |
| 7 | 8.536 € | 6.056 € | 190.705 € |
| 8 | 8.264 € | 6.328 € | 184.377 € |
| 9 | 7.980 € | 6.612 € | 177.765 € |
| 10 | 7.683 € | 6.909 € | 170.856 € |
| 11 | 7.373 € | 7.219 € | 163.636 € |
| 12 | 7.049 € | 7.544 € | 156.093 € |
| 13 | 6.710 € | 7.882 € | 148.211 € |
| 14 | 6.356 € | 8.236 € | 139.975 € |
| 15 | 5.987 € | 8.606 € | 131.369 € |
| 16 | 5.600 € | 8.992 € | 122.376 € |
| 17 | 5.197 € | 9.396 € | 112.980 € |
| 18 | 4.775 € | 9.818 € | 103.163 € |
| 19 | 4.334 € | 10.259 € | 92.904 € |
| 20 | 3.873 € | 10.719 € | 82.185 € |
| 21 | 3.392 € | 11.201 € | 70.984 € |
| 22 | 2.889 € | 11.703 € | 59.281 € |
| 23 | 2.364 € | 12.229 € | 47.052 € |
| 24 | 1.815 € | 12.778 € | 34.274 € |
| 25 | 1.241 € | 13.352 € | 20.922 € |
| 26 | 641 € | 13.951 € | 6.971 € |
| 27 | 88 € | 6.971 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.