Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 159.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 18.396 € |
| − Eigenkapital | 50.000 € |
| Darlehen | 127.396 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 95.463 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 49.600 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 88.535 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 628 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.553 € | 2.600 € | 124.796 € |
| 2 | 5.437 € | 2.717 € | 122.080 € |
| 3 | 5.315 € | 2.839 € | 119.241 € |
| 4 | 5.187 € | 2.966 € | 116.275 € |
| 5 | 5.054 € | 3.099 € | 113.176 € |
| 6 | 4.915 € | 3.238 € | 109.937 € |
| 7 | 4.770 € | 3.384 € | 106.553 € |
| 8 | 4.618 € | 3.536 € | 103.018 € |
| 9 | 4.459 € | 3.695 € | 99.323 € |
| 10 | 4.293 € | 3.860 € | 95.463 € |
| 11 | 4.120 € | 4.034 € | 91.429 € |
| 12 | 3.939 € | 4.215 € | 87.214 € |
| 13 | 3.749 € | 4.404 € | 82.810 € |
| 14 | 3.552 € | 4.602 € | 78.208 € |
| 15 | 3.345 € | 4.808 € | 73.400 € |
| 16 | 3.129 € | 5.024 € | 68.376 € |
| 17 | 2.904 € | 5.250 € | 63.126 € |
| 18 | 2.668 € | 5.486 € | 57.640 € |
| 19 | 2.421 € | 5.732 € | 51.908 € |
| 20 | 2.164 € | 5.989 € | 45.919 € |
| 21 | 1.895 € | 6.258 € | 39.661 € |
| 22 | 1.614 € | 6.539 € | 33.122 € |
| 23 | 1.321 € | 6.833 € | 26.289 € |
| 24 | 1.014 € | 7.139 € | 19.150 € |
| 25 | 693 € | 7.460 € | 11.690 € |
| 26 | 358 € | 7.795 € | 3.895 € |
| 27 | 49 € | 3.895 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.