Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 158.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 18.281 € |
| − Eigenkapital | 50.000 € |
| Darlehen | 126.281 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 94.627 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 49.166 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 87.760 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 623 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.505 € | 2.577 € | 123.703 € |
| 2 | 5.389 € | 2.693 € | 121.011 € |
| 3 | 5.268 € | 2.814 € | 118.197 € |
| 4 | 5.142 € | 2.940 € | 115.257 € |
| 5 | 5.010 € | 3.072 € | 112.185 € |
| 6 | 4.872 € | 3.210 € | 108.974 € |
| 7 | 4.728 € | 3.354 € | 105.620 € |
| 8 | 4.577 € | 3.505 € | 102.115 € |
| 9 | 4.420 € | 3.662 € | 98.453 € |
| 10 | 4.255 € | 3.827 € | 94.627 € |
| 11 | 4.084 € | 3.998 € | 90.628 € |
| 12 | 3.904 € | 4.178 € | 86.450 € |
| 13 | 3.716 € | 4.365 € | 82.085 € |
| 14 | 3.520 € | 4.561 € | 77.524 € |
| 15 | 3.316 € | 4.766 € | 72.757 € |
| 16 | 3.102 € | 4.980 € | 67.777 € |
| 17 | 2.878 € | 5.204 € | 62.573 € |
| 18 | 2.644 € | 5.438 € | 57.136 € |
| 19 | 2.400 € | 5.682 € | 51.454 € |
| 20 | 2.145 € | 5.937 € | 45.517 € |
| 21 | 1.879 € | 6.203 € | 39.314 € |
| 22 | 1.600 € | 6.482 € | 32.832 € |
| 23 | 1.309 € | 6.773 € | 26.059 € |
| 24 | 1.005 € | 7.077 € | 18.982 € |
| 25 | 687 € | 7.395 € | 11.587 € |
| 26 | 355 € | 7.727 € | 3.861 € |
| 27 | 48 € | 3.861 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.