Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 158.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 19.071 € |
| − Eigenkapital | 50.000 € |
| Darlehen | 127.071 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 95.219 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 49.473 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 88.309 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 627 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.539 € | 2.593 € | 124.477 € |
| 2 | 5.423 € | 2.710 € | 121.768 € |
| 3 | 5.301 € | 2.831 € | 118.936 € |
| 4 | 5.174 € | 2.959 € | 115.978 € |
| 5 | 5.041 € | 3.091 € | 112.886 € |
| 6 | 4.902 € | 3.230 € | 109.656 € |
| 7 | 4.757 € | 3.375 € | 106.281 € |
| 8 | 4.606 € | 3.527 € | 102.754 € |
| 9 | 4.447 € | 3.685 € | 99.069 € |
| 10 | 4.282 € | 3.851 € | 95.219 € |
| 11 | 4.109 € | 4.023 € | 91.195 € |
| 12 | 3.928 € | 4.204 € | 86.991 € |
| 13 | 3.740 € | 4.393 € | 82.599 € |
| 14 | 3.543 € | 4.590 € | 78.008 € |
| 15 | 3.336 € | 4.796 € | 73.212 € |
| 16 | 3.121 € | 5.011 € | 68.201 € |
| 17 | 2.896 € | 5.236 € | 62.965 € |
| 18 | 2.661 € | 5.472 € | 57.493 € |
| 19 | 2.415 € | 5.717 € | 51.776 € |
| 20 | 2.159 € | 5.974 € | 45.802 € |
| 21 | 1.890 € | 6.242 € | 39.560 € |
| 22 | 1.610 € | 6.522 € | 33.037 € |
| 23 | 1.317 € | 6.815 € | 26.222 € |
| 24 | 1.011 € | 7.121 € | 19.101 € |
| 25 | 692 € | 7.441 € | 11.660 € |
| 26 | 357 € | 7.775 € | 3.885 € |
| 27 | 49 € | 3.885 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.