Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 169.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 17.863 € |
| − Eigenkapital | 51.000 € |
| Darlehen | 135.863 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 101.807 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 52.897 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 94.419 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 670 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.923 € | 2.773 € | 133.091 € |
| 2 | 5.798 € | 2.897 € | 130.193 € |
| 3 | 5.668 € | 3.027 € | 127.166 € |
| 4 | 5.532 € | 3.163 € | 124.003 € |
| 5 | 5.390 € | 3.305 € | 120.698 € |
| 6 | 5.242 € | 3.454 € | 117.244 € |
| 7 | 5.087 € | 3.609 € | 113.635 € |
| 8 | 4.925 € | 3.771 € | 109.864 € |
| 9 | 4.755 € | 3.940 € | 105.924 € |
| 10 | 4.578 € | 4.117 € | 101.807 € |
| 11 | 4.393 € | 4.302 € | 97.506 € |
| 12 | 4.200 € | 4.495 € | 93.011 € |
| 13 | 3.999 € | 4.697 € | 88.314 € |
| 14 | 3.788 € | 4.908 € | 83.406 € |
| 15 | 3.567 € | 5.128 € | 78.278 € |
| 16 | 3.337 € | 5.358 € | 72.920 € |
| 17 | 3.096 € | 5.599 € | 67.321 € |
| 18 | 2.845 € | 5.850 € | 61.471 € |
| 19 | 2.582 € | 6.113 € | 55.358 € |
| 20 | 2.308 € | 6.387 € | 48.971 € |
| 21 | 2.021 € | 6.674 € | 42.297 € |
| 22 | 1.722 € | 6.974 € | 35.323 € |
| 23 | 1.408 € | 7.287 € | 28.037 € |
| 24 | 1.081 € | 7.614 € | 20.423 € |
| 25 | 739 € | 7.956 € | 12.467 € |
| 26 | 382 € | 8.313 € | 4.154 € |
| 27 | 52 € | 4.154 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.