Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 168.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 17.758 € |
| − Eigenkapital | 51.000 € |
| Darlehen | 134.758 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 100.979 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 52.466 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 93.651 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 665 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.874 € | 2.750 € | 132.007 € |
| 2 | 5.751 € | 2.874 € | 129.134 € |
| 3 | 5.622 € | 3.003 € | 126.131 € |
| 4 | 5.487 € | 3.137 € | 122.994 € |
| 5 | 5.346 € | 3.278 € | 119.715 € |
| 6 | 5.199 € | 3.426 € | 116.290 € |
| 7 | 5.045 € | 3.579 € | 112.710 € |
| 8 | 4.884 € | 3.740 € | 108.970 € |
| 9 | 4.717 € | 3.908 € | 105.062 € |
| 10 | 4.541 € | 4.083 € | 100.979 € |
| 11 | 4.358 € | 4.267 € | 96.712 € |
| 12 | 4.166 € | 4.458 € | 92.254 € |
| 13 | 3.966 € | 4.659 € | 87.595 € |
| 14 | 3.757 € | 4.868 € | 82.728 € |
| 15 | 3.538 € | 5.086 € | 77.641 € |
| 16 | 3.310 € | 5.315 € | 72.327 € |
| 17 | 3.071 € | 5.553 € | 66.773 € |
| 18 | 2.822 € | 5.803 € | 60.971 € |
| 19 | 2.561 € | 6.063 € | 54.908 € |
| 20 | 2.289 € | 6.335 € | 48.573 € |
| 21 | 2.005 € | 6.620 € | 41.953 € |
| 22 | 1.708 € | 6.917 € | 35.036 € |
| 23 | 1.397 € | 7.228 € | 27.808 € |
| 24 | 1.072 € | 7.552 € | 20.256 € |
| 25 | 733 € | 7.891 € | 12.365 € |
| 26 | 379 € | 8.245 € | 4.120 € |
| 27 | 52 € | 4.120 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.