Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 159.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 19.191 € |
| − Eigenkapital | 51.000 € |
| Darlehen | 127.191 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 95.309 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 49.520 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 88.392 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 627 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.544 € | 2.596 € | 124.596 € |
| 2 | 5.428 € | 2.712 € | 121.883 € |
| 3 | 5.306 € | 2.834 € | 119.049 € |
| 4 | 5.179 € | 2.961 € | 116.088 € |
| 5 | 5.046 € | 3.094 € | 112.994 € |
| 6 | 4.907 € | 3.233 € | 109.760 € |
| 7 | 4.762 € | 3.378 € | 106.382 € |
| 8 | 4.610 € | 3.530 € | 102.852 € |
| 9 | 4.452 € | 3.689 € | 99.163 € |
| 10 | 4.286 € | 3.854 € | 95.309 € |
| 11 | 4.113 € | 4.027 € | 91.282 € |
| 12 | 3.932 € | 4.208 € | 87.074 € |
| 13 | 3.743 € | 4.397 € | 82.677 € |
| 14 | 3.546 € | 4.594 € | 78.083 € |
| 15 | 3.340 € | 4.801 € | 73.282 € |
| 16 | 3.124 € | 5.016 € | 68.266 € |
| 17 | 2.899 € | 5.241 € | 63.024 € |
| 18 | 2.663 € | 5.477 € | 57.548 € |
| 19 | 2.418 € | 5.723 € | 51.825 € |
| 20 | 2.161 € | 5.980 € | 45.845 € |
| 21 | 1.892 € | 6.248 € | 39.597 € |
| 22 | 1.612 € | 6.529 € | 33.069 € |
| 23 | 1.319 € | 6.822 € | 26.247 € |
| 24 | 1.012 € | 7.128 € | 19.119 € |
| 25 | 692 € | 7.448 € | 11.671 € |
| 26 | 358 € | 7.782 € | 3.889 € |
| 27 | 49 € | 3.889 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.