Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 160.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 19.312 € |
| − Eigenkapital | 51.000 € |
| Darlehen | 128.312 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 96.149 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 49.957 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 89.171 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 633 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.593 € | 2.619 € | 125.693 € |
| 2 | 5.476 € | 2.736 € | 122.957 € |
| 3 | 5.353 € | 2.859 € | 120.098 € |
| 4 | 5.225 € | 2.987 € | 117.111 € |
| 5 | 5.090 € | 3.122 € | 113.989 € |
| 6 | 4.950 € | 3.262 € | 110.727 € |
| 7 | 4.804 € | 3.408 € | 107.319 € |
| 8 | 4.651 € | 3.561 € | 103.758 € |
| 9 | 4.491 € | 3.721 € | 100.037 € |
| 10 | 4.324 € | 3.888 € | 96.149 € |
| 11 | 4.149 € | 4.063 € | 92.086 € |
| 12 | 3.967 € | 4.245 € | 87.841 € |
| 13 | 3.776 € | 4.436 € | 83.405 € |
| 14 | 3.577 € | 4.635 € | 78.771 € |
| 15 | 3.369 € | 4.843 € | 73.928 € |
| 16 | 3.152 € | 5.060 € | 68.867 € |
| 17 | 2.924 € | 5.288 € | 63.580 € |
| 18 | 2.687 € | 5.525 € | 58.055 € |
| 19 | 2.439 € | 5.773 € | 52.282 € |
| 20 | 2.180 € | 6.032 € | 46.249 € |
| 21 | 1.909 € | 6.303 € | 39.946 € |
| 22 | 1.626 € | 6.586 € | 33.360 € |
| 23 | 1.330 € | 6.882 € | 26.478 € |
| 24 | 1.021 € | 7.191 € | 19.288 € |
| 25 | 698 € | 7.514 € | 11.774 € |
| 26 | 361 € | 7.851 € | 3.923 € |
| 27 | 49 € | 3.923 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.