Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 176.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 21.243 € |
| − Eigenkapital | 56.000 € |
| Darlehen | 141.243 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 105.839 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 54.991 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 98.158 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 697 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.157 € | 2.883 € | 138.361 € |
| 2 | 6.028 € | 3.012 € | 135.349 € |
| 3 | 5.892 € | 3.147 € | 132.202 € |
| 4 | 5.751 € | 3.288 € | 128.913 € |
| 5 | 5.603 € | 3.436 € | 125.477 € |
| 6 | 5.449 € | 3.590 € | 121.886 € |
| 7 | 5.288 € | 3.752 € | 118.135 € |
| 8 | 5.120 € | 3.920 € | 114.215 € |
| 9 | 4.944 € | 4.096 € | 110.119 € |
| 10 | 4.760 € | 4.280 € | 105.839 € |
| 11 | 4.567 € | 4.472 € | 101.367 € |
| 12 | 4.367 € | 4.673 € | 96.694 € |
| 13 | 4.157 € | 4.883 € | 91.811 € |
| 14 | 3.938 € | 5.102 € | 86.709 € |
| 15 | 3.709 € | 5.331 € | 81.378 € |
| 16 | 3.469 € | 5.570 € | 75.808 € |
| 17 | 3.219 € | 5.820 € | 69.987 € |
| 18 | 2.958 € | 6.082 € | 63.905 € |
| 19 | 2.685 € | 6.355 € | 57.550 € |
| 20 | 2.399 € | 6.640 € | 50.910 € |
| 21 | 2.101 € | 6.938 € | 43.972 € |
| 22 | 1.790 € | 7.250 € | 36.722 € |
| 23 | 1.464 € | 7.575 € | 29.147 € |
| 24 | 1.124 € | 7.915 € | 21.231 € |
| 25 | 769 € | 8.271 € | 12.960 € |
| 26 | 397 € | 8.642 € | 4.318 € |
| 27 | 54 € | 4.318 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.