Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 181.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 20.942 € |
| − Eigenkapital | 57.000 € |
| Darlehen | 144.942 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 108.610 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 56.431 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 100.728 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 715 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.318 € | 2.958 € | 141.984 € |
| 2 | 6.185 € | 3.091 € | 138.893 € |
| 3 | 6.047 € | 3.230 € | 135.663 € |
| 4 | 5.902 € | 3.375 € | 132.289 € |
| 5 | 5.750 € | 3.526 € | 128.763 € |
| 6 | 5.592 € | 3.684 € | 125.078 € |
| 7 | 5.426 € | 3.850 € | 121.228 € |
| 8 | 5.254 € | 4.023 € | 117.206 € |
| 9 | 5.073 € | 4.203 € | 113.002 € |
| 10 | 4.884 € | 4.392 € | 108.610 € |
| 11 | 4.687 € | 4.589 € | 104.021 € |
| 12 | 4.481 € | 4.795 € | 99.226 € |
| 13 | 4.266 € | 5.011 € | 94.215 € |
| 14 | 4.041 € | 5.236 € | 88.980 € |
| 15 | 3.806 € | 5.471 € | 83.509 € |
| 16 | 3.560 € | 5.716 € | 77.793 € |
| 17 | 3.303 € | 5.973 € | 71.820 € |
| 18 | 3.035 € | 6.241 € | 65.579 € |
| 19 | 2.755 € | 6.521 € | 59.057 € |
| 20 | 2.462 € | 6.814 € | 52.243 € |
| 21 | 2.156 € | 7.120 € | 45.123 € |
| 22 | 1.837 € | 7.440 € | 37.684 € |
| 23 | 1.503 € | 7.774 € | 29.910 € |
| 24 | 1.154 € | 8.123 € | 21.787 € |
| 25 | 789 € | 8.487 € | 13.300 € |
| 26 | 408 € | 8.869 € | 4.431 € |
| 27 | 56 € | 4.431 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.