Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 205.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 18.594 € |
| − Eigenkapital | 59.000 € |
| Darlehen | 164.594 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 123.336 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 64.082 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 114.385 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 812 € |
Ihr Eigenkapital deckt 26 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.175 € | 3.359 € | 161.234 € |
| 2 | 7.024 € | 3.510 € | 157.725 € |
| 3 | 6.867 € | 3.667 € | 154.057 € |
| 4 | 6.702 € | 3.832 € | 150.225 € |
| 5 | 6.530 € | 4.004 € | 146.221 € |
| 6 | 6.350 € | 4.184 € | 142.037 € |
| 7 | 6.162 € | 4.372 € | 137.665 € |
| 8 | 5.966 € | 4.568 € | 133.097 € |
| 9 | 5.761 € | 4.773 € | 128.324 € |
| 10 | 5.546 € | 4.988 € | 123.336 € |
| 11 | 5.323 € | 5.211 € | 118.125 € |
| 12 | 5.089 € | 5.445 € | 112.679 € |
| 13 | 4.844 € | 5.690 € | 106.989 € |
| 14 | 4.589 € | 5.945 € | 101.044 € |
| 15 | 4.322 € | 6.212 € | 94.831 € |
| 16 | 4.043 € | 6.491 € | 88.340 € |
| 17 | 3.751 € | 6.783 € | 81.557 € |
| 18 | 3.447 € | 7.087 € | 74.470 € |
| 19 | 3.129 € | 7.405 € | 67.065 € |
| 20 | 2.796 € | 7.738 € | 59.327 € |
| 21 | 2.449 € | 8.085 € | 51.241 € |
| 22 | 2.086 € | 8.448 € | 42.793 € |
| 23 | 1.706 € | 8.828 € | 33.965 € |
| 24 | 1.310 € | 9.224 € | 24.741 € |
| 25 | 896 € | 9.638 € | 15.103 € |
| 26 | 463 € | 10.071 € | 5.032 € |
| 27 | 63 € | 5.032 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.