Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 189.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 21.867 € |
| − Eigenkapital | 59.000 € |
| Darlehen | 151.867 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 113.800 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 59.128 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 105.541 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 749 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.620 € | 3.099 € | 148.768 € |
| 2 | 6.481 € | 3.239 € | 145.529 € |
| 3 | 6.336 € | 3.384 € | 142.146 € |
| 4 | 6.184 € | 3.536 € | 138.610 € |
| 5 | 6.025 € | 3.695 € | 134.915 € |
| 6 | 5.859 € | 3.860 € | 131.055 € |
| 7 | 5.686 € | 4.034 € | 127.021 € |
| 8 | 5.505 € | 4.215 € | 122.806 € |
| 9 | 5.315 € | 4.404 € | 118.402 € |
| 10 | 5.118 € | 4.602 € | 113.800 € |
| 11 | 4.911 € | 4.809 € | 108.991 € |
| 12 | 4.695 € | 5.024 € | 103.967 € |
| 13 | 4.470 € | 5.250 € | 98.717 € |
| 14 | 4.234 € | 5.486 € | 93.231 € |
| 15 | 3.987 € | 5.732 € | 87.499 € |
| 16 | 3.730 € | 5.989 € | 81.510 € |
| 17 | 3.461 € | 6.258 € | 75.251 € |
| 18 | 3.180 € | 6.539 € | 68.712 € |
| 19 | 2.887 € | 6.833 € | 61.879 € |
| 20 | 2.580 € | 7.140 € | 54.740 € |
| 21 | 2.259 € | 7.460 € | 47.279 € |
| 22 | 1.924 € | 7.795 € | 39.484 € |
| 23 | 1.574 € | 8.145 € | 31.339 € |
| 24 | 1.209 € | 8.511 € | 22.828 € |
| 25 | 827 € | 8.893 € | 13.935 € |
| 26 | 427 € | 9.292 € | 4.643 € |
| 27 | 58 € | 4.643 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.