Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 191.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 22.099 € |
| − Eigenkapital | 60.000 € |
| Darlehen | 153.099 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 114.723 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 59.607 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 106.397 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 755 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.674 € | 3.124 € | 149.974 € |
| 2 | 6.534 € | 3.265 € | 146.709 € |
| 3 | 6.387 € | 3.411 € | 143.298 € |
| 4 | 6.234 € | 3.565 € | 139.734 € |
| 5 | 6.074 € | 3.725 € | 136.009 € |
| 6 | 5.907 € | 3.892 € | 132.117 € |
| 7 | 5.732 € | 4.067 € | 128.051 € |
| 8 | 5.549 € | 4.249 € | 123.802 € |
| 9 | 5.358 € | 4.440 € | 119.362 € |
| 10 | 5.159 € | 4.639 € | 114.723 € |
| 11 | 4.951 € | 4.848 € | 109.875 € |
| 12 | 4.733 € | 5.065 € | 104.810 € |
| 13 | 4.506 € | 5.293 € | 99.517 € |
| 14 | 4.268 € | 5.530 € | 93.987 € |
| 15 | 4.020 € | 5.778 € | 88.209 € |
| 16 | 3.760 € | 6.038 € | 82.171 € |
| 17 | 3.489 € | 6.309 € | 75.862 € |
| 18 | 3.206 € | 6.592 € | 69.269 € |
| 19 | 2.910 € | 6.888 € | 62.381 € |
| 20 | 2.601 € | 7.198 € | 55.184 € |
| 21 | 2.278 € | 7.521 € | 47.663 € |
| 22 | 1.940 € | 7.858 € | 39.804 € |
| 23 | 1.587 € | 8.211 € | 31.593 € |
| 24 | 1.218 € | 8.580 € | 23.013 € |
| 25 | 833 € | 8.965 € | 14.048 € |
| 26 | 431 € | 9.368 € | 4.681 € |
| 27 | 59 € | 4.681 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.