Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 200.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 23.140 € |
| − Eigenkapital | 62.000 € |
| Darlehen | 161.140 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 120.748 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 62.738 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 111.985 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 795 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.024 € | 3.289 € | 157.851 € |
| 2 | 6.877 € | 3.436 € | 154.415 € |
| 3 | 6.722 € | 3.591 € | 150.825 € |
| 4 | 6.561 € | 3.752 € | 147.073 € |
| 5 | 6.393 € | 3.920 € | 143.153 € |
| 6 | 6.217 € | 4.096 € | 139.057 € |
| 7 | 6.033 € | 4.280 € | 134.776 € |
| 8 | 5.841 € | 4.472 € | 130.304 € |
| 9 | 5.640 € | 4.673 € | 125.631 € |
| 10 | 5.430 € | 4.883 € | 120.748 € |
| 11 | 5.211 € | 5.102 € | 115.646 € |
| 12 | 4.982 € | 5.331 € | 110.315 € |
| 13 | 4.742 € | 5.571 € | 104.744 € |
| 14 | 4.492 € | 5.821 € | 98.924 € |
| 15 | 4.231 € | 6.082 € | 92.842 € |
| 16 | 3.958 € | 6.355 € | 86.487 € |
| 17 | 3.673 € | 6.640 € | 79.846 € |
| 18 | 3.374 € | 6.939 € | 72.908 € |
| 19 | 3.063 € | 7.250 € | 65.658 € |
| 20 | 2.737 € | 7.576 € | 58.082 € |
| 21 | 2.397 € | 7.916 € | 50.166 € |
| 22 | 2.042 € | 8.271 € | 41.895 € |
| 23 | 1.670 € | 8.642 € | 33.253 € |
| 24 | 1.282 € | 9.031 € | 24.222 € |
| 25 | 877 € | 9.436 € | 14.786 € |
| 26 | 453 € | 9.860 € | 4.927 € |
| 27 | 62 € | 4.927 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.