Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 209.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 22.091 € |
| − Eigenkapital | 63.000 € |
| Darlehen | 168.091 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 125.957 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 65.444 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 116.816 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 829 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.327 € | 3.430 € | 164.661 € |
| 2 | 7.173 € | 3.584 € | 161.076 € |
| 3 | 7.012 € | 3.745 € | 157.331 € |
| 4 | 6.844 € | 3.914 € | 153.417 € |
| 5 | 6.669 € | 4.089 € | 149.328 € |
| 6 | 6.485 € | 4.273 € | 145.055 € |
| 7 | 6.293 € | 4.465 € | 140.590 € |
| 8 | 6.093 € | 4.665 € | 135.925 € |
| 9 | 5.883 € | 4.875 € | 131.051 € |
| 10 | 5.664 € | 5.094 € | 125.957 € |
| 11 | 5.436 € | 5.322 € | 120.635 € |
| 12 | 5.197 € | 5.561 € | 115.074 € |
| 13 | 4.947 € | 5.811 € | 109.263 € |
| 14 | 4.686 € | 6.072 € | 103.191 € |
| 15 | 4.413 € | 6.344 € | 96.847 € |
| 16 | 4.129 € | 6.629 € | 90.217 € |
| 17 | 3.831 € | 6.927 € | 83.291 € |
| 18 | 3.520 € | 7.238 € | 76.053 € |
| 19 | 3.195 € | 7.563 € | 68.490 € |
| 20 | 2.855 € | 7.902 € | 60.588 € |
| 21 | 2.501 € | 8.257 € | 52.330 € |
| 22 | 2.130 € | 8.628 € | 43.702 € |
| 23 | 1.743 € | 9.015 € | 34.687 € |
| 24 | 1.338 € | 9.420 € | 25.267 € |
| 25 | 915 € | 9.843 € | 15.424 € |
| 26 | 473 € | 10.285 € | 5.139 € |
| 27 | 65 € | 5.139 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.