Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 202.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 23.371 € |
| − Eigenkapital | 63.000 € |
| Darlehen | 162.371 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 121.671 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 63.217 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 112.841 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 801 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.078 € | 3.314 € | 159.058 € |
| 2 | 6.929 € | 3.463 € | 155.595 € |
| 3 | 6.774 € | 3.618 € | 151.977 € |
| 4 | 6.611 € | 3.780 € | 148.197 € |
| 5 | 6.442 € | 3.950 € | 144.247 € |
| 6 | 6.264 € | 4.127 € | 140.119 € |
| 7 | 6.079 € | 4.313 € | 135.806 € |
| 8 | 5.885 € | 4.506 € | 131.300 € |
| 9 | 5.683 € | 4.709 € | 126.591 € |
| 10 | 5.472 € | 4.920 € | 121.671 € |
| 11 | 5.251 € | 5.141 € | 116.530 € |
| 12 | 5.020 € | 5.372 € | 111.158 € |
| 13 | 4.779 € | 5.613 € | 105.545 € |
| 14 | 4.527 € | 5.865 € | 99.680 € |
| 15 | 4.263 € | 6.128 € | 93.551 € |
| 16 | 3.988 € | 6.404 € | 87.148 € |
| 17 | 3.701 € | 6.691 € | 80.456 € |
| 18 | 3.400 € | 6.992 € | 73.465 € |
| 19 | 3.086 € | 7.305 € | 66.159 € |
| 20 | 2.758 € | 7.633 € | 58.526 € |
| 21 | 2.416 € | 7.976 € | 50.550 € |
| 22 | 2.057 € | 8.334 € | 42.215 € |
| 23 | 1.683 € | 8.709 € | 33.507 € |
| 24 | 1.292 € | 9.100 € | 24.407 € |
| 25 | 884 € | 9.508 € | 14.899 € |
| 26 | 457 € | 9.935 € | 4.964 € |
| 27 | 62 € | 4.964 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.