Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 209.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 24.181 € |
| − Eigenkapital | 65.000 € |
| Darlehen | 168.181 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 126.024 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 65.479 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 116.879 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 830 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.331 € | 3.432 € | 164.749 € |
| 2 | 7.177 € | 3.586 € | 161.163 € |
| 3 | 7.016 € | 3.747 € | 157.415 € |
| 4 | 6.848 € | 3.916 € | 153.500 € |
| 5 | 6.672 € | 4.091 € | 149.408 € |
| 6 | 6.488 € | 4.275 € | 145.133 € |
| 7 | 6.296 € | 4.467 € | 140.666 € |
| 8 | 6.096 € | 4.668 € | 135.998 € |
| 9 | 5.886 € | 4.877 € | 131.121 € |
| 10 | 5.667 € | 5.096 € | 126.024 € |
| 11 | 5.439 € | 5.325 € | 120.699 € |
| 12 | 5.199 € | 5.564 € | 115.135 € |
| 13 | 4.950 € | 5.814 € | 109.321 € |
| 14 | 4.689 € | 6.075 € | 103.246 € |
| 15 | 4.416 € | 6.348 € | 96.899 € |
| 16 | 4.131 € | 6.633 € | 90.266 € |
| 17 | 3.833 € | 6.931 € | 83.335 € |
| 18 | 3.522 € | 7.242 € | 76.093 € |
| 19 | 3.197 € | 7.567 € | 68.527 € |
| 20 | 2.857 € | 7.907 € | 60.620 € |
| 21 | 2.502 € | 8.262 € | 52.358 € |
| 22 | 2.131 € | 8.633 € | 43.726 € |
| 23 | 1.743 € | 9.020 € | 34.706 € |
| 24 | 1.338 € | 9.425 € | 25.281 € |
| 25 | 915 € | 9.848 € | 15.432 € |
| 26 | 473 € | 10.290 € | 5.142 € |
| 27 | 65 € | 5.142 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.