Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 218.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 25.223 € |
| − Eigenkapital | 68.000 € |
| Darlehen | 175.223 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 131.301 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 68.221 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 121.772 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 864 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.638 € | 3.576 € | 171.647 € |
| 2 | 7.478 € | 3.737 € | 167.910 € |
| 3 | 7.310 € | 3.904 € | 164.006 € |
| 4 | 7.135 € | 4.080 € | 159.926 € |
| 5 | 6.951 € | 4.263 € | 155.663 € |
| 6 | 6.760 € | 4.454 € | 151.209 € |
| 7 | 6.560 € | 4.654 € | 146.555 € |
| 8 | 6.351 € | 4.863 € | 141.692 € |
| 9 | 6.133 € | 5.081 € | 136.610 € |
| 10 | 5.905 € | 5.310 € | 131.301 € |
| 11 | 5.666 € | 5.548 € | 125.753 € |
| 12 | 5.417 € | 5.797 € | 119.956 € |
| 13 | 5.157 € | 6.057 € | 113.898 € |
| 14 | 4.885 € | 6.329 € | 107.569 € |
| 15 | 4.601 € | 6.614 € | 100.955 € |
| 16 | 4.304 € | 6.910 € | 94.045 € |
| 17 | 3.994 € | 7.221 € | 86.824 € |
| 18 | 3.669 € | 7.545 € | 79.279 € |
| 19 | 3.331 € | 7.884 € | 71.396 € |
| 20 | 2.977 € | 8.238 € | 63.158 € |
| 21 | 2.607 € | 8.608 € | 54.550 € |
| 22 | 2.220 € | 8.994 € | 45.557 € |
| 23 | 1.816 € | 9.398 € | 36.159 € |
| 24 | 1.395 € | 9.820 € | 26.339 € |
| 25 | 954 € | 10.261 € | 16.078 € |
| 26 | 493 € | 10.721 € | 5.357 € |
| 27 | 67 € | 5.357 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.