Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 218.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 26.313 € |
| − Eigenkapital | 69.000 € |
| Darlehen | 175.313 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 131.368 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 68.256 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 121.835 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 865 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.642 € | 3.578 € | 171.735 € |
| 2 | 7.482 € | 3.738 € | 167.996 € |
| 3 | 7.314 € | 3.906 € | 164.090 € |
| 4 | 7.138 € | 4.082 € | 160.008 € |
| 5 | 6.955 € | 4.265 € | 155.743 € |
| 6 | 6.764 € | 4.456 € | 151.287 € |
| 7 | 6.563 € | 4.657 € | 146.630 € |
| 8 | 6.354 € | 4.866 € | 141.765 € |
| 9 | 6.136 € | 5.084 € | 136.681 € |
| 10 | 5.908 € | 5.312 € | 131.368 € |
| 11 | 5.669 € | 5.551 € | 125.817 € |
| 12 | 5.420 € | 5.800 € | 120.017 € |
| 13 | 5.160 € | 6.060 € | 113.957 € |
| 14 | 4.887 € | 6.333 € | 107.624 € |
| 15 | 4.603 € | 6.617 € | 101.007 € |
| 16 | 4.306 € | 6.914 € | 94.093 € |
| 17 | 3.996 € | 7.224 € | 86.869 € |
| 18 | 3.671 € | 7.549 € | 79.320 € |
| 19 | 3.332 € | 7.888 € | 71.432 € |
| 20 | 2.978 € | 8.242 € | 63.190 € |
| 21 | 2.608 € | 8.612 € | 54.578 € |
| 22 | 2.221 € | 8.999 € | 45.580 € |
| 23 | 1.817 € | 9.403 € | 36.177 € |
| 24 | 1.395 € | 9.825 € | 26.353 € |
| 25 | 954 € | 10.266 € | 16.087 € |
| 26 | 493 € | 10.727 € | 5.360 € |
| 27 | 67 € | 5.360 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.