Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 232.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 24.522 € |
| − Eigenkapital | 70.000 € |
| Darlehen | 186.522 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 139.768 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 72.620 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 129.625 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 920 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.131 € | 3.807 € | 182.716 € |
| 2 | 7.960 € | 3.978 € | 178.738 € |
| 3 | 7.781 € | 4.156 € | 174.582 € |
| 4 | 7.595 € | 4.343 € | 170.239 € |
| 5 | 7.400 € | 4.538 € | 165.702 € |
| 6 | 7.196 € | 4.741 € | 160.960 € |
| 7 | 6.983 € | 4.954 € | 156.006 € |
| 8 | 6.761 € | 5.177 € | 150.829 € |
| 9 | 6.528 € | 5.409 € | 145.420 € |
| 10 | 6.285 € | 5.652 € | 139.768 € |
| 11 | 6.032 € | 5.906 € | 133.862 € |
| 12 | 5.766 € | 6.171 € | 127.691 € |
| 13 | 5.489 € | 6.448 € | 121.243 € |
| 14 | 5.200 € | 6.738 € | 114.506 € |
| 15 | 4.897 € | 7.040 € | 107.466 € |
| 16 | 4.581 € | 7.356 € | 100.110 € |
| 17 | 4.251 € | 7.686 € | 92.423 € |
| 18 | 3.906 € | 8.031 € | 84.392 € |
| 19 | 3.545 € | 8.392 € | 76.000 € |
| 20 | 3.169 € | 8.769 € | 67.231 € |
| 21 | 2.775 € | 9.163 € | 58.068 € |
| 22 | 2.363 € | 9.574 € | 48.494 € |
| 23 | 1.934 € | 10.004 € | 38.491 € |
| 24 | 1.484 € | 10.453 € | 28.038 € |
| 25 | 1.015 € | 10.922 € | 17.115 € |
| 26 | 525 € | 11.413 € | 5.703 € |
| 27 | 72 € | 5.703 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.