Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 225.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 27.158 € |
| − Eigenkapital | 71.000 € |
| Darlehen | 181.158 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 135.748 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 70.531 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 125.897 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 894 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.897 € | 3.697 € | 177.460 € |
| 2 | 7.731 € | 3.863 € | 173.597 € |
| 3 | 7.558 € | 4.037 € | 169.561 € |
| 4 | 7.376 € | 4.218 € | 165.343 € |
| 5 | 7.187 € | 4.407 € | 160.936 € |
| 6 | 6.989 € | 4.605 € | 156.331 € |
| 7 | 6.782 € | 4.812 € | 151.519 € |
| 8 | 6.566 € | 5.028 € | 146.491 € |
| 9 | 6.341 € | 5.254 € | 141.238 € |
| 10 | 6.105 € | 5.489 € | 135.748 € |
| 11 | 5.858 € | 5.736 € | 130.012 € |
| 12 | 5.601 € | 5.993 € | 124.019 € |
| 13 | 5.332 € | 6.263 € | 117.756 € |
| 14 | 5.050 € | 6.544 € | 111.212 € |
| 15 | 4.757 € | 6.838 € | 104.375 € |
| 16 | 4.450 € | 7.145 € | 97.230 € |
| 17 | 4.129 € | 7.465 € | 89.765 € |
| 18 | 3.794 € | 7.800 € | 81.965 € |
| 19 | 3.443 € | 8.151 € | 73.814 € |
| 20 | 3.077 € | 8.517 € | 65.297 € |
| 21 | 2.695 € | 8.899 € | 56.398 € |
| 22 | 2.295 € | 9.299 € | 47.100 € |
| 23 | 1.878 € | 9.716 € | 37.383 € |
| 24 | 1.442 € | 10.152 € | 27.231 € |
| 25 | 986 € | 10.608 € | 16.623 € |
| 26 | 510 € | 11.084 € | 5.539 € |
| 27 | 70 € | 5.539 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.