Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 237.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 27.421 € |
| − Eigenkapital | 74.000 € |
| Darlehen | 190.421 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 142.689 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 74.138 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 132.334 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 939 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.301 € | 3.886 € | 186.535 € |
| 2 | 8.126 € | 4.061 € | 182.474 € |
| 3 | 7.944 € | 4.243 € | 178.231 € |
| 4 | 7.753 € | 4.433 € | 173.798 € |
| 5 | 7.554 € | 4.633 € | 169.165 € |
| 6 | 7.346 € | 4.841 € | 164.325 € |
| 7 | 7.129 € | 5.058 € | 159.267 € |
| 8 | 6.902 € | 5.285 € | 153.982 € |
| 9 | 6.665 € | 5.522 € | 148.460 € |
| 10 | 6.417 € | 5.770 € | 142.689 € |
| 11 | 6.158 € | 6.029 € | 136.660 € |
| 12 | 5.887 € | 6.300 € | 130.360 € |
| 13 | 5.604 € | 6.583 € | 123.778 € |
| 14 | 5.309 € | 6.878 € | 116.899 € |
| 15 | 5.000 € | 7.187 € | 109.712 € |
| 16 | 4.677 € | 7.510 € | 102.202 € |
| 17 | 4.340 € | 7.847 € | 94.355 € |
| 18 | 3.988 € | 8.199 € | 86.156 € |
| 19 | 3.619 € | 8.567 € | 77.588 € |
| 20 | 3.235 € | 8.952 € | 68.636 € |
| 21 | 2.833 € | 9.354 € | 59.282 € |
| 22 | 2.413 € | 9.774 € | 49.508 € |
| 23 | 1.974 € | 10.213 € | 39.295 € |
| 24 | 1.515 € | 10.671 € | 28.624 € |
| 25 | 1.036 € | 11.151 € | 17.473 € |
| 26 | 536 € | 11.651 € | 5.822 € |
| 27 | 73 € | 5.822 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.