Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 267.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 24.217 € |
| − Eigenkapital | 76.000 € |
| Darlehen | 215.217 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 161.270 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 83.792 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 149.567 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.062 € |
Ihr Eigenkapital deckt 26 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.382 € | 4.392 € | 210.825 € |
| 2 | 9.184 € | 4.589 € | 206.235 € |
| 3 | 8.978 € | 4.795 € | 201.440 € |
| 4 | 8.763 € | 5.011 € | 196.429 € |
| 5 | 8.538 € | 5.236 € | 191.193 € |
| 6 | 8.303 € | 5.471 € | 185.722 € |
| 7 | 8.057 € | 5.716 € | 180.006 € |
| 8 | 7.801 € | 5.973 € | 174.033 € |
| 9 | 7.533 € | 6.241 € | 167.792 € |
| 10 | 7.252 € | 6.522 € | 161.270 € |
| 11 | 6.960 € | 6.814 € | 154.456 € |
| 12 | 6.654 € | 7.120 € | 147.335 € |
| 13 | 6.334 € | 7.440 € | 139.895 € |
| 14 | 6.000 € | 7.774 € | 132.121 € |
| 15 | 5.651 € | 8.123 € | 123.998 € |
| 16 | 5.286 € | 8.488 € | 115.511 € |
| 17 | 4.905 € | 8.869 € | 106.642 € |
| 18 | 4.507 € | 9.267 € | 97.375 € |
| 19 | 4.091 € | 9.683 € | 87.692 € |
| 20 | 3.656 € | 10.118 € | 77.574 € |
| 21 | 3.202 € | 10.572 € | 67.002 € |
| 22 | 2.727 € | 11.047 € | 55.955 € |
| 23 | 2.231 € | 11.543 € | 44.412 € |
| 24 | 1.713 € | 12.061 € | 32.351 € |
| 25 | 1.171 € | 12.603 € | 19.748 € |
| 26 | 605 € | 13.168 € | 6.580 € |
| 27 | 83 € | 6.580 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.