Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 239.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 28.847 € |
| − Eigenkapital | 76.000 € |
| Darlehen | 191.847 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 143.758 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 74.693 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 133.326 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 946 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.363 € | 3.915 € | 187.932 € |
| 2 | 8.187 € | 4.091 € | 183.841 € |
| 3 | 8.003 € | 4.275 € | 179.566 € |
| 4 | 7.812 € | 4.467 € | 175.100 € |
| 5 | 7.611 € | 4.667 € | 170.432 € |
| 6 | 7.401 € | 4.877 € | 165.556 € |
| 7 | 7.182 € | 5.096 € | 160.460 € |
| 8 | 6.954 € | 5.325 € | 155.135 € |
| 9 | 6.715 € | 5.564 € | 149.572 € |
| 10 | 6.465 € | 5.813 € | 143.758 € |
| 11 | 6.204 € | 6.074 € | 137.684 € |
| 12 | 5.931 € | 6.347 € | 131.337 € |
| 13 | 5.646 € | 6.632 € | 124.705 € |
| 14 | 5.348 € | 6.930 € | 117.775 € |
| 15 | 5.037 € | 7.241 € | 110.534 € |
| 16 | 4.712 € | 7.566 € | 102.968 € |
| 17 | 4.372 € | 7.906 € | 95.062 € |
| 18 | 4.017 € | 8.261 € | 86.801 € |
| 19 | 3.647 € | 8.632 € | 78.169 € |
| 20 | 3.259 € | 9.019 € | 69.150 € |
| 21 | 2.854 € | 9.424 € | 59.726 € |
| 22 | 2.431 € | 9.847 € | 49.879 € |
| 23 | 1.989 € | 10.289 € | 39.589 € |
| 24 | 1.527 € | 10.751 € | 28.838 € |
| 25 | 1.044 € | 11.234 € | 17.604 € |
| 26 | 540 € | 11.739 € | 5.865 € |
| 27 | 74 € | 5.865 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.