| Kaufpreis | 380.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 43.966 € |
| − Eigenkapital | 76.000 € |
| Darlehen | 347.966 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 260.744 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 135.476 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 241.821 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.717 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 15.168 € | 7.101 € | 340.865 € |
| 2 | 14.850 € | 7.420 € | 333.444 € |
| 3 | 14.516 € | 7.753 € | 325.691 € |
| 4 | 14.168 € | 8.102 € | 317.589 € |
| 5 | 13.805 € | 8.465 € | 309.124 € |
| 6 | 13.424 € | 8.845 € | 300.279 € |
| 7 | 13.027 € | 9.242 € | 291.036 € |
| 8 | 12.612 € | 9.657 € | 281.379 € |
| 9 | 12.179 € | 10.091 € | 271.288 € |
| 10 | 11.726 € | 10.544 € | 260.744 € |
| 11 | 11.252 € | 11.018 € | 249.726 € |
| 12 | 10.758 € | 11.512 € | 238.214 € |
| 13 | 10.241 € | 12.029 € | 226.185 € |
| 14 | 9.701 € | 12.569 € | 213.616 € |
| 15 | 9.136 € | 13.133 € | 200.482 € |
| 16 | 8.547 € | 13.723 € | 186.759 € |
| 17 | 7.931 € | 14.339 € | 172.420 € |
| 18 | 7.287 € | 14.983 € | 157.437 € |
| 19 | 6.614 € | 15.656 € | 141.781 € |
| 20 | 5.911 € | 16.359 € | 125.422 € |
| 21 | 5.177 € | 17.093 € | 108.329 € |
| 22 | 4.409 € | 17.861 € | 90.468 € |
| 23 | 3.607 € | 18.663 € | 71.806 € |
| 24 | 2.769 € | 19.501 € | 52.305 € |
| 25 | 1.894 € | 20.376 € | 31.929 € |
| 26 | 979 € | 21.291 € | 10.638 € |
| 27 | 134 € | 10.638 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.