Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 246.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 28.462 € |
| − Eigenkapital | 77.000 € |
| Darlehen | 197.462 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 147.966 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 76.879 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 137.228 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 974 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.608 € | 4.030 € | 193.432 € |
| 2 | 8.427 € | 4.211 € | 189.222 € |
| 3 | 8.238 € | 4.400 € | 184.822 € |
| 4 | 8.040 € | 4.597 € | 180.224 € |
| 5 | 7.834 € | 4.804 € | 175.420 € |
| 6 | 7.618 € | 5.020 € | 170.401 € |
| 7 | 7.393 € | 5.245 € | 165.156 € |
| 8 | 7.157 € | 5.480 € | 159.676 € |
| 9 | 6.911 € | 5.726 € | 153.949 € |
| 10 | 6.654 € | 5.984 € | 147.966 € |
| 11 | 6.385 € | 6.252 € | 141.714 € |
| 12 | 6.105 € | 6.533 € | 135.181 € |
| 13 | 5.811 € | 6.826 € | 128.355 € |
| 14 | 5.505 € | 7.133 € | 121.222 € |
| 15 | 5.185 € | 7.453 € | 113.769 € |
| 16 | 4.850 € | 7.788 € | 105.981 € |
| 17 | 4.500 € | 8.137 € | 97.844 € |
| 18 | 4.135 € | 8.503 € | 89.342 € |
| 19 | 3.753 € | 8.884 € | 80.457 € |
| 20 | 3.354 € | 9.283 € | 71.174 € |
| 21 | 2.938 € | 9.700 € | 61.474 € |
| 22 | 2.502 € | 10.135 € | 51.339 € |
| 23 | 2.047 € | 10.591 € | 40.748 € |
| 24 | 1.572 € | 11.066 € | 29.682 € |
| 25 | 1.075 € | 11.563 € | 18.119 € |
| 26 | 556 € | 12.082 € | 6.037 € |
| 27 | 76 € | 6.037 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.