| Kaufpreis | 390.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 45.123 € |
| − Eigenkapital | 78.000 € |
| Darlehen | 357.123 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 267.606 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 139.041 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 248.185 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.762 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 15.568 € | 7.288 € | 349.835 € |
| 2 | 15.240 € | 7.616 € | 342.219 € |
| 3 | 14.898 € | 7.957 € | 334.262 € |
| 4 | 14.541 € | 8.315 € | 325.947 € |
| 5 | 14.168 € | 8.688 € | 317.259 € |
| 6 | 13.778 € | 9.078 € | 308.181 € |
| 7 | 13.370 € | 9.486 € | 298.695 € |
| 8 | 12.944 € | 9.912 € | 288.784 € |
| 9 | 12.499 € | 10.357 € | 278.427 € |
| 10 | 12.034 € | 10.822 € | 267.606 € |
| 11 | 11.548 € | 11.307 € | 256.298 € |
| 12 | 11.041 € | 11.815 € | 244.483 € |
| 13 | 10.510 € | 12.346 € | 232.137 € |
| 14 | 9.956 € | 12.900 € | 219.237 € |
| 15 | 9.377 € | 13.479 € | 205.758 € |
| 16 | 8.772 € | 14.084 € | 191.674 € |
| 17 | 8.139 € | 14.717 € | 176.957 € |
| 18 | 7.478 € | 15.377 € | 161.580 € |
| 19 | 6.788 € | 16.068 € | 145.512 € |
| 20 | 6.067 € | 16.789 € | 128.723 € |
| 21 | 5.313 € | 17.543 € | 111.180 € |
| 22 | 4.525 € | 18.331 € | 92.849 € |
| 23 | 3.702 € | 19.154 € | 73.695 € |
| 24 | 2.842 € | 20.014 € | 53.682 € |
| 25 | 1.944 € | 20.912 € | 32.770 € |
| 26 | 1.005 € | 21.851 € | 10.918 € |
| 27 | 137 € | 10.918 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.