Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 274.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 31.702 € |
| − Eigenkapital | 85.000 € |
| Darlehen | 220.702 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 165.380 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 85.927 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 153.378 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.089 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.621 € | 4.504 € | 216.198 € |
| 2 | 9.419 € | 4.706 € | 211.491 € |
| 3 | 9.207 € | 4.918 € | 206.574 € |
| 4 | 8.986 € | 5.138 € | 201.435 € |
| 5 | 8.756 € | 5.369 € | 196.066 € |
| 6 | 8.515 € | 5.610 € | 190.456 € |
| 7 | 8.263 € | 5.862 € | 184.594 € |
| 8 | 8.000 € | 6.125 € | 178.468 € |
| 9 | 7.725 € | 6.400 € | 172.068 € |
| 10 | 7.437 € | 6.688 € | 165.380 € |
| 11 | 7.137 € | 6.988 € | 158.392 € |
| 12 | 6.823 € | 7.302 € | 151.090 € |
| 13 | 6.495 € | 7.630 € | 143.461 € |
| 14 | 6.153 € | 7.972 € | 135.489 € |
| 15 | 5.795 € | 8.330 € | 127.159 € |
| 16 | 5.421 € | 8.704 € | 118.454 € |
| 17 | 5.030 € | 9.095 € | 109.360 € |
| 18 | 4.622 € | 9.503 € | 99.856 € |
| 19 | 4.195 € | 9.930 € | 89.926 € |
| 20 | 3.749 € | 10.376 € | 79.551 € |
| 21 | 3.283 € | 10.842 € | 68.709 € |
| 22 | 2.797 € | 11.328 € | 57.381 € |
| 23 | 2.288 € | 11.837 € | 45.544 € |
| 24 | 1.756 € | 12.368 € | 33.175 € |
| 25 | 1.201 € | 12.924 € | 20.252 € |
| 26 | 621 € | 13.504 € | 6.748 € |
| 27 | 85 € | 6.748 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.