| Kaufpreis | 435.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 50.330 € |
| − Eigenkapital | 87.000 € |
| Darlehen | 398.330 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 298.483 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 155.084 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 276.822 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.965 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 17.364 € | 8.129 € | 390.200 € |
| 2 | 16.999 € | 8.494 € | 381.706 € |
| 3 | 16.617 € | 8.876 € | 372.830 € |
| 4 | 16.219 € | 9.274 € | 363.556 € |
| 5 | 15.803 € | 9.690 € | 353.866 € |
| 6 | 15.368 € | 10.126 € | 343.740 € |
| 7 | 14.913 € | 10.580 € | 333.160 € |
| 8 | 14.438 € | 11.055 € | 322.105 € |
| 9 | 13.942 € | 11.552 € | 310.553 € |
| 10 | 13.423 € | 12.070 € | 298.483 € |
| 11 | 12.881 € | 12.612 € | 285.871 € |
| 12 | 12.315 € | 13.178 € | 272.693 € |
| 13 | 11.723 € | 13.770 € | 258.922 € |
| 14 | 11.105 € | 14.388 € | 244.534 € |
| 15 | 10.459 € | 15.034 € | 229.500 € |
| 16 | 9.784 € | 15.709 € | 213.790 € |
| 17 | 9.078 € | 16.415 € | 197.376 € |
| 18 | 8.341 € | 17.152 € | 180.224 € |
| 19 | 7.571 € | 17.922 € | 162.302 € |
| 20 | 6.767 € | 18.726 € | 143.576 € |
| 21 | 5.926 € | 19.567 € | 124.008 € |
| 22 | 5.047 € | 20.446 € | 103.563 € |
| 23 | 4.129 € | 21.364 € | 82.199 € |
| 24 | 3.170 € | 22.323 € | 59.876 € |
| 25 | 2.168 € | 23.325 € | 36.551 € |
| 26 | 1.121 € | 24.372 € | 12.178 € |
| 27 | 153 € | 12.178 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.