Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 283.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 32.743 € |
| − Eigenkapital | 88.000 € |
| Darlehen | 227.743 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 170.656 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 88.669 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 158.272 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.123 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.928 € | 4.648 € | 223.095 € |
| 2 | 9.719 € | 4.857 € | 218.239 € |
| 3 | 9.501 € | 5.075 € | 213.164 € |
| 4 | 9.273 € | 5.302 € | 207.862 € |
| 5 | 9.035 € | 5.540 € | 202.321 € |
| 6 | 8.786 € | 5.789 € | 196.532 € |
| 7 | 8.526 € | 6.049 € | 190.483 € |
| 8 | 8.255 € | 6.321 € | 184.162 € |
| 9 | 7.971 € | 6.605 € | 177.557 € |
| 10 | 7.674 € | 6.901 € | 170.656 € |
| 11 | 7.365 € | 7.211 € | 163.445 € |
| 12 | 7.041 € | 7.535 € | 155.911 € |
| 13 | 6.703 € | 7.873 € | 148.038 € |
| 14 | 6.349 € | 8.226 € | 139.811 € |
| 15 | 5.980 € | 8.596 € | 131.215 € |
| 16 | 5.594 € | 8.982 € | 122.234 € |
| 17 | 5.191 € | 9.385 € | 112.849 € |
| 18 | 4.769 € | 9.806 € | 103.042 € |
| 19 | 4.329 € | 10.247 € | 92.795 € |
| 20 | 3.869 € | 10.707 € | 82.089 € |
| 21 | 3.388 € | 11.187 € | 70.901 € |
| 22 | 2.886 € | 11.690 € | 59.211 € |
| 23 | 2.361 € | 12.215 € | 46.997 € |
| 24 | 1.813 € | 12.763 € | 34.234 € |
| 25 | 1.239 € | 13.336 € | 20.898 € |
| 26 | 641 € | 13.935 € | 6.963 € |
| 27 | 87 € | 6.963 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.