Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 281.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 33.917 € |
| − Eigenkapital | 89.000 € |
| Darlehen | 225.917 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 169.288 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 87.958 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 157.002 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.114 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.848 € | 4.611 € | 221.306 € |
| 2 | 9.641 € | 4.818 € | 216.489 € |
| 3 | 9.425 € | 5.034 € | 211.455 € |
| 4 | 9.199 € | 5.260 € | 206.195 € |
| 5 | 8.963 € | 5.496 € | 200.699 € |
| 6 | 8.716 € | 5.743 € | 194.956 € |
| 7 | 8.458 € | 6.001 € | 188.955 € |
| 8 | 8.189 € | 6.270 € | 182.685 € |
| 9 | 7.907 € | 6.552 € | 176.134 € |
| 10 | 7.613 € | 6.846 € | 169.288 € |
| 11 | 7.306 € | 7.153 € | 162.135 € |
| 12 | 6.984 € | 7.474 € | 154.660 € |
| 13 | 6.649 € | 7.810 € | 146.851 € |
| 14 | 6.298 € | 8.161 € | 138.690 € |
| 15 | 5.932 € | 8.527 € | 130.163 € |
| 16 | 5.549 € | 8.910 € | 121.253 € |
| 17 | 5.149 € | 9.310 € | 111.944 € |
| 18 | 4.731 € | 9.728 € | 102.216 € |
| 19 | 4.294 € | 10.165 € | 92.051 € |
| 20 | 3.838 € | 10.621 € | 81.430 € |
| 21 | 3.361 € | 11.098 € | 70.333 € |
| 22 | 2.863 € | 11.596 € | 58.737 € |
| 23 | 2.342 € | 12.117 € | 46.620 € |
| 24 | 1.798 € | 12.661 € | 33.959 € |
| 25 | 1.230 € | 13.229 € | 20.730 € |
| 26 | 636 € | 13.823 € | 6.907 € |
| 27 | 87 € | 6.907 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.