| Kaufpreis | 449.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 51.949 € |
| − Eigenkapital | 89.800 € |
| Darlehen | 411.149 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 308.089 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 160.076 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 285.731 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.028 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 17.923 € | 8.391 € | 402.758 € |
| 2 | 17.546 € | 8.768 € | 393.991 € |
| 3 | 17.152 € | 9.161 € | 384.830 € |
| 4 | 16.741 € | 9.573 € | 375.257 € |
| 5 | 16.311 € | 10.002 € | 365.255 € |
| 6 | 15.862 € | 10.451 € | 354.803 € |
| 7 | 15.393 € | 10.921 € | 343.883 € |
| 8 | 14.903 € | 11.411 € | 332.471 € |
| 9 | 14.390 € | 11.923 € | 320.548 € |
| 10 | 13.855 € | 12.459 € | 308.089 € |
| 11 | 13.295 € | 13.018 € | 295.071 € |
| 12 | 12.711 € | 13.603 € | 281.469 € |
| 13 | 12.100 € | 14.213 € | 267.256 € |
| 14 | 11.462 € | 14.851 € | 252.404 € |
| 15 | 10.795 € | 15.518 € | 236.886 € |
| 16 | 10.099 € | 16.215 € | 220.671 € |
| 17 | 9.371 € | 16.943 € | 203.728 € |
| 18 | 8.610 € | 17.704 € | 186.024 € |
| 19 | 7.815 € | 18.499 € | 167.526 € |
| 20 | 6.984 € | 19.329 € | 148.196 € |
| 21 | 6.117 € | 20.197 € | 127.999 € |
| 22 | 5.210 € | 21.104 € | 106.896 € |
| 23 | 4.262 € | 22.051 € | 84.844 € |
| 24 | 3.272 € | 23.041 € | 61.803 € |
| 25 | 2.238 € | 24.076 € | 37.727 € |
| 26 | 1.157 € | 25.157 € | 12.570 € |
| 27 | 158 € | 12.570 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.