| Kaufpreis | 462.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 53.453 € |
| − Eigenkapital | 92.400 € |
| Darlehen | 423.053 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 317.010 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 164.710 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 294.004 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.087 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 18.442 € | 8.634 € | 414.420 € |
| 2 | 18.054 € | 9.021 € | 405.398 € |
| 3 | 17.649 € | 9.426 € | 395.972 € |
| 4 | 17.226 € | 9.850 € | 386.122 € |
| 5 | 16.783 € | 10.292 € | 375.830 € |
| 6 | 16.321 € | 10.754 € | 365.076 € |
| 7 | 15.839 € | 11.237 € | 353.839 € |
| 8 | 15.334 € | 11.741 € | 342.098 € |
| 9 | 14.807 € | 12.269 € | 329.829 € |
| 10 | 14.256 € | 12.819 € | 317.010 € |
| 11 | 13.680 € | 13.395 € | 303.615 € |
| 12 | 13.079 € | 13.996 € | 289.618 € |
| 13 | 12.451 € | 14.625 € | 274.993 € |
| 14 | 11.794 € | 15.281 € | 259.712 € |
| 15 | 11.108 € | 15.968 € | 243.744 € |
| 16 | 10.391 € | 16.684 € | 227.060 € |
| 17 | 9.642 € | 17.434 € | 209.626 € |
| 18 | 8.859 € | 18.216 € | 191.410 € |
| 19 | 8.041 € | 19.034 € | 172.376 € |
| 20 | 7.187 € | 19.889 € | 152.487 € |
| 21 | 6.294 € | 20.782 € | 131.705 € |
| 22 | 5.361 € | 21.715 € | 109.991 € |
| 23 | 4.386 € | 22.690 € | 87.301 € |
| 24 | 3.367 € | 23.709 € | 63.592 € |
| 25 | 2.302 € | 24.773 € | 38.819 € |
| 26 | 1.190 € | 25.885 € | 12.934 € |
| 27 | 162 € | 12.934 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.