| Kaufpreis | 474.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 54.842 € |
| − Eigenkapital | 94.800 € |
| Darlehen | 434.042 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 325.244 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 168.989 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 301.640 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.141 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 18.921 € | 8.858 € | 425.184 € |
| 2 | 18.523 € | 9.256 € | 415.928 € |
| 3 | 18.107 € | 9.671 € | 406.257 € |
| 4 | 17.673 € | 10.106 € | 396.151 € |
| 5 | 17.219 € | 10.559 € | 385.592 € |
| 6 | 16.745 € | 11.033 € | 374.558 € |
| 7 | 16.250 € | 11.529 € | 363.030 € |
| 8 | 15.732 € | 12.046 € | 350.983 € |
| 9 | 15.191 € | 12.587 € | 338.396 € |
| 10 | 14.626 € | 13.152 € | 325.244 € |
| 11 | 14.036 € | 13.743 € | 311.501 € |
| 12 | 13.419 € | 14.360 € | 297.141 € |
| 13 | 12.774 € | 15.005 € | 282.136 € |
| 14 | 12.100 € | 15.678 € | 266.458 € |
| 15 | 11.396 € | 16.382 € | 250.075 € |
| 16 | 10.661 € | 17.118 € | 232.958 € |
| 17 | 9.892 € | 17.886 € | 215.071 € |
| 18 | 9.089 € | 18.689 € | 196.382 € |
| 19 | 8.250 € | 19.529 € | 176.853 € |
| 20 | 7.373 € | 20.405 € | 156.448 € |
| 21 | 6.457 € | 21.322 € | 135.126 € |
| 22 | 5.500 € | 22.279 € | 112.847 € |
| 23 | 4.500 € | 23.279 € | 89.568 € |
| 24 | 3.454 € | 24.324 € | 65.244 € |
| 25 | 2.362 € | 25.416 € | 39.828 € |
| 26 | 1.221 € | 26.558 € | 13.270 € |
| 27 | 167 € | 13.270 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.