| Kaufpreis | 486.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 56.230 € |
| − Eigenkapital | 97.200 € |
| Darlehen | 445.030 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 333.478 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 173.267 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 309.277 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.195 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 19.400 € | 9.082 € | 435.948 € |
| 2 | 18.992 € | 9.490 € | 426.458 € |
| 3 | 18.566 € | 9.916 € | 416.542 € |
| 4 | 18.121 € | 10.361 € | 406.180 € |
| 5 | 17.655 € | 10.827 € | 395.354 € |
| 6 | 17.169 € | 11.313 € | 384.041 € |
| 7 | 16.661 € | 11.821 € | 372.220 € |
| 8 | 16.131 € | 12.351 € | 359.869 € |
| 9 | 15.576 € | 12.906 € | 346.963 € |
| 10 | 14.997 € | 13.485 € | 333.478 € |
| 11 | 14.391 € | 14.091 € | 319.387 € |
| 12 | 13.758 € | 14.723 € | 304.663 € |
| 13 | 13.097 € | 15.385 € | 289.279 € |
| 14 | 12.407 € | 16.075 € | 273.204 € |
| 15 | 11.685 € | 16.797 € | 256.407 € |
| 16 | 10.931 € | 17.551 € | 238.855 € |
| 17 | 10.143 € | 18.339 € | 220.516 € |
| 18 | 9.319 € | 19.163 € | 201.354 € |
| 19 | 8.459 € | 20.023 € | 181.331 € |
| 20 | 7.560 € | 20.922 € | 160.409 € |
| 21 | 6.621 € | 21.861 € | 138.547 € |
| 22 | 5.639 € | 22.843 € | 115.704 € |
| 23 | 4.613 € | 23.868 € | 91.836 € |
| 24 | 3.542 € | 24.940 € | 66.896 € |
| 25 | 2.422 € | 26.060 € | 40.836 € |
| 26 | 1.252 € | 27.230 € | 13.606 € |
| 27 | 171 € | 13.606 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.