Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 191.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 20.189 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 121.189 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 90.811 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 47.183 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 84.221 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 598 € |
Ihr Eigenkapital deckt 43 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.283 € | 2.473 € | 118.715 € |
| 2 | 5.172 € | 2.584 € | 116.131 € |
| 3 | 5.056 € | 2.700 € | 113.431 € |
| 4 | 4.935 € | 2.822 € | 110.609 € |
| 5 | 4.808 € | 2.948 € | 107.661 € |
| 6 | 4.675 € | 3.081 € | 104.580 € |
| 7 | 4.537 € | 3.219 € | 101.361 € |
| 8 | 4.393 € | 3.363 € | 97.998 € |
| 9 | 4.242 € | 3.514 € | 94.483 € |
| 10 | 4.084 € | 3.672 € | 90.811 € |
| 11 | 3.919 € | 3.837 € | 86.974 € |
| 12 | 3.747 € | 4.009 € | 82.965 € |
| 13 | 3.567 € | 4.189 € | 78.775 € |
| 14 | 3.379 € | 4.378 € | 74.398 € |
| 15 | 3.182 € | 4.574 € | 69.824 € |
| 16 | 2.977 € | 4.779 € | 65.044 € |
| 17 | 2.762 € | 4.994 € | 60.050 € |
| 18 | 2.538 € | 5.218 € | 54.832 € |
| 19 | 2.304 € | 5.453 € | 49.379 € |
| 20 | 2.059 € | 5.697 € | 43.682 € |
| 21 | 1.803 € | 5.953 € | 37.729 € |
| 22 | 1.536 € | 6.220 € | 31.508 € |
| 23 | 1.256 € | 6.500 € | 25.008 € |
| 24 | 964 € | 6.792 € | 18.217 € |
| 25 | 660 € | 7.097 € | 11.120 € |
| 26 | 341 € | 7.415 € | 3.705 € |
| 27 | 47 € | 3.705 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.