Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 209.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 22.091 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 141.091 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 105.725 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 54.932 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 98.052 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 696 € |
Ihr Eigenkapital deckt 39 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.150 € | 2.879 € | 138.212 € |
| 2 | 6.021 € | 3.009 € | 135.203 € |
| 3 | 5.886 € | 3.144 € | 132.059 € |
| 4 | 5.745 € | 3.285 € | 128.774 € |
| 5 | 5.597 € | 3.432 € | 125.342 € |
| 6 | 5.443 € | 3.587 € | 121.755 € |
| 7 | 5.282 € | 3.748 € | 118.008 € |
| 8 | 5.114 € | 3.916 € | 114.092 € |
| 9 | 4.938 € | 4.092 € | 110.000 € |
| 10 | 4.754 € | 4.275 € | 105.725 € |
| 11 | 4.563 € | 4.467 € | 101.258 € |
| 12 | 4.362 € | 4.668 € | 96.590 € |
| 13 | 4.152 € | 4.877 € | 91.712 € |
| 14 | 3.933 € | 5.096 € | 86.616 € |
| 15 | 3.705 € | 5.325 € | 81.290 € |
| 16 | 3.465 € | 5.564 € | 75.726 € |
| 17 | 3.216 € | 5.814 € | 69.912 € |
| 18 | 2.955 € | 6.075 € | 63.837 € |
| 19 | 2.682 € | 6.348 € | 57.489 € |
| 20 | 2.397 € | 6.633 € | 50.856 € |
| 21 | 2.099 € | 6.931 € | 43.925 € |
| 22 | 1.788 € | 7.242 € | 36.683 € |
| 23 | 1.463 € | 7.567 € | 29.115 € |
| 24 | 1.123 € | 7.907 € | 21.208 € |
| 25 | 768 € | 8.262 € | 12.947 € |
| 26 | 397 € | 8.633 € | 4.314 € |
| 27 | 54 € | 4.314 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.