Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 232.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 24.522 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 166.522 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 124.781 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 64.833 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 115.726 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 821 € |
Ihr Eigenkapital deckt 35 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.259 € | 3.398 € | 163.124 € |
| 2 | 7.106 € | 3.551 € | 159.573 € |
| 3 | 6.947 € | 3.710 € | 155.862 € |
| 4 | 6.780 € | 3.877 € | 151.985 € |
| 5 | 6.606 € | 4.051 € | 147.934 € |
| 6 | 6.424 € | 4.233 € | 143.701 € |
| 7 | 6.234 € | 4.423 € | 139.278 € |
| 8 | 6.036 € | 4.622 € | 134.657 € |
| 9 | 5.828 € | 4.829 € | 129.827 € |
| 10 | 5.611 € | 5.046 € | 124.781 € |
| 11 | 5.385 € | 5.273 € | 119.509 € |
| 12 | 5.148 € | 5.509 € | 114.000 € |
| 13 | 4.901 € | 5.757 € | 108.243 € |
| 14 | 4.642 € | 6.015 € | 102.228 € |
| 15 | 4.372 € | 6.285 € | 95.943 € |
| 16 | 4.090 € | 6.567 € | 89.375 € |
| 17 | 3.795 € | 6.862 € | 82.513 € |
| 18 | 3.487 € | 7.170 € | 75.343 € |
| 19 | 3.165 € | 7.492 € | 67.851 € |
| 20 | 2.829 € | 7.829 € | 60.022 € |
| 21 | 2.477 € | 8.180 € | 51.842 € |
| 22 | 2.110 € | 8.547 € | 43.295 € |
| 23 | 1.726 € | 8.931 € | 34.363 € |
| 24 | 1.325 € | 9.332 € | 25.031 € |
| 25 | 906 € | 9.751 € | 15.280 € |
| 26 | 468 € | 10.189 € | 5.091 € |
| 27 | 64 € | 5.091 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.