Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 185.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 16.780 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 111.780 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 83.761 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 43.520 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 77.682 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 551 € |
Ihr Eigenkapital deckt 45 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.873 € | 2.281 € | 109.498 € |
| 2 | 4.770 € | 2.384 € | 107.115 € |
| 3 | 4.663 € | 2.491 € | 104.624 € |
| 4 | 4.551 € | 2.603 € | 102.021 € |
| 5 | 4.435 € | 2.719 € | 99.302 € |
| 6 | 4.312 € | 2.841 € | 96.461 € |
| 7 | 4.185 € | 2.969 € | 93.492 € |
| 8 | 4.052 € | 3.102 € | 90.389 € |
| 9 | 3.912 € | 3.242 € | 87.148 € |
| 10 | 3.767 € | 3.387 € | 83.761 € |
| 11 | 3.615 € | 3.539 € | 80.221 € |
| 12 | 3.456 € | 3.698 € | 76.523 € |
| 13 | 3.290 € | 3.864 € | 72.659 € |
| 14 | 3.116 € | 4.038 € | 68.621 € |
| 15 | 2.935 € | 4.219 € | 64.402 € |
| 16 | 2.746 € | 4.408 € | 59.994 € |
| 17 | 2.548 € | 4.606 € | 55.388 € |
| 18 | 2.341 € | 4.813 € | 50.575 € |
| 19 | 2.125 € | 5.029 € | 45.545 € |
| 20 | 1.899 € | 5.255 € | 40.290 € |
| 21 | 1.663 € | 5.491 € | 34.799 € |
| 22 | 1.416 € | 5.738 € | 29.062 € |
| 23 | 1.159 € | 5.995 € | 23.067 € |
| 24 | 890 € | 6.264 € | 16.802 € |
| 25 | 608 € | 6.546 € | 10.257 € |
| 26 | 314 € | 6.839 € | 3.417 € |
| 27 | 43 € | 3.417 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.