Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 261.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 23.673 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 194.673 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 145.875 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 75.793 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 135.289 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 960 € |
Ihr Eigenkapital deckt 32 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.486 € | 3.973 € | 190.700 € |
| 2 | 8.308 € | 4.151 € | 186.548 € |
| 3 | 8.121 € | 4.338 € | 182.211 € |
| 4 | 7.927 € | 4.532 € | 177.678 € |
| 5 | 7.723 € | 4.736 € | 172.942 € |
| 6 | 7.510 € | 4.949 € | 167.994 € |
| 7 | 7.288 € | 5.171 € | 162.823 € |
| 8 | 7.056 € | 5.403 € | 157.420 € |
| 9 | 6.814 € | 5.646 € | 151.774 € |
| 10 | 6.560 € | 5.899 € | 145.875 € |
| 11 | 6.295 € | 6.164 € | 139.712 € |
| 12 | 6.018 € | 6.441 € | 133.271 € |
| 13 | 5.729 € | 6.730 € | 126.541 € |
| 14 | 5.427 € | 7.032 € | 119.509 € |
| 15 | 5.111 € | 7.348 € | 112.162 € |
| 16 | 4.782 € | 7.678 € | 104.484 € |
| 17 | 4.437 € | 8.022 € | 96.462 € |
| 18 | 4.077 € | 8.382 € | 88.079 € |
| 19 | 3.700 € | 8.759 € | 79.321 € |
| 20 | 3.307 € | 9.152 € | 70.169 € |
| 21 | 2.896 € | 9.563 € | 60.606 € |
| 22 | 2.467 € | 9.992 € | 50.613 € |
| 23 | 2.018 € | 10.441 € | 40.172 € |
| 24 | 1.549 € | 10.910 € | 29.263 € |
| 25 | 1.059 € | 11.400 € | 17.863 € |
| 26 | 548 € | 11.911 € | 5.952 € |
| 27 | 75 € | 5.952 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.