| Kaufpreis | 450.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 40.815 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 400.815 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 300.346 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 156.052 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 278.549 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.977 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 17.472 € | 8.180 € | 392.635 € |
| 2 | 17.105 € | 8.547 € | 384.088 € |
| 3 | 16.721 € | 8.931 € | 375.157 € |
| 4 | 16.320 € | 9.332 € | 365.825 € |
| 5 | 15.901 € | 9.751 € | 356.074 € |
| 6 | 15.463 € | 10.189 € | 345.885 € |
| 7 | 15.006 € | 10.646 € | 335.239 € |
| 8 | 14.528 € | 11.124 € | 324.115 € |
| 9 | 14.028 € | 11.624 € | 312.491 € |
| 10 | 13.507 € | 12.146 € | 300.346 € |
| 11 | 12.961 € | 12.691 € | 287.655 € |
| 12 | 12.392 € | 13.261 € | 274.394 € |
| 13 | 11.796 € | 13.856 € | 260.538 € |
| 14 | 11.174 € | 14.478 € | 246.060 € |
| 15 | 10.524 € | 15.128 € | 230.932 € |
| 16 | 9.845 € | 15.807 € | 215.124 € |
| 17 | 9.135 € | 16.517 € | 198.607 € |
| 18 | 8.393 € | 17.259 € | 181.348 € |
| 19 | 7.619 € | 18.034 € | 163.315 € |
| 20 | 6.809 € | 18.843 € | 144.471 € |
| 21 | 5.963 € | 19.689 € | 124.782 € |
| 22 | 5.079 € | 20.573 € | 104.209 € |
| 23 | 4.155 € | 21.497 € | 82.712 € |
| 24 | 3.190 € | 22.462 € | 60.249 € |
| 25 | 2.181 € | 23.471 € | 36.779 € |
| 26 | 1.128 € | 24.525 € | 12.254 € |
| 27 | 154 € | 12.254 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.