| Kaufpreis | 1.440.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 166.608 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 1.516.608 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 1.136.451 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 590.472 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 1.053.978 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 7.482 € |
Ihr Eigenkapital deckt 6 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 66.112 € | 30.951 € | 1.485.657 € |
| 2 | 64.722 € | 32.341 € | 1.453.316 € |
| 3 | 63.270 € | 33.793 € | 1.419.522 € |
| 4 | 61.753 € | 35.310 € | 1.384.212 € |
| 5 | 60.167 € | 36.896 € | 1.347.316 € |
| 6 | 58.511 € | 38.552 € | 1.308.764 € |
| 7 | 56.780 € | 40.283 € | 1.268.481 € |
| 8 | 54.971 € | 42.092 € | 1.226.389 € |
| 9 | 53.081 € | 43.982 € | 1.182.407 € |
| 10 | 51.106 € | 45.956 € | 1.136.451 € |
| 11 | 49.043 € | 48.020 € | 1.088.431 € |
| 12 | 46.887 € | 50.176 € | 1.038.255 € |
| 13 | 44.634 € | 52.429 € | 985.827 € |
| 14 | 42.280 € | 54.783 € | 931.044 € |
| 15 | 39.821 € | 57.242 € | 873.802 € |
| 16 | 37.251 € | 59.812 € | 813.989 € |
| 17 | 34.565 € | 62.498 € | 751.492 € |
| 18 | 31.759 € | 65.304 € | 686.188 € |
| 19 | 28.827 € | 68.236 € | 617.952 € |
| 20 | 25.763 € | 71.299 € | 546.653 € |
| 21 | 22.562 € | 74.501 € | 472.152 € |
| 22 | 19.217 € | 77.846 € | 394.306 € |
| 23 | 15.722 € | 81.341 € | 312.965 € |
| 24 | 12.070 € | 84.993 € | 227.973 € |
| 25 | 8.254 € | 88.809 € | 139.164 € |
| 26 | 4.267 € | 92.796 € | 46.367 € |
| 27 | 582 € | 46.367 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.