Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 145.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 16.777 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 71.777 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 53.785 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 27.945 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 49.882 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 354 € |
Ihr Eigenkapital deckt 56 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.129 € | 1.465 € | 70.312 € |
| 2 | 3.063 € | 1.531 € | 68.781 € |
| 3 | 2.994 € | 1.599 € | 67.182 € |
| 4 | 2.923 € | 1.671 € | 65.511 € |
| 5 | 2.848 € | 1.746 € | 63.764 € |
| 6 | 2.769 € | 1.825 € | 61.940 € |
| 7 | 2.687 € | 1.906 € | 60.033 € |
| 8 | 2.602 € | 1.992 € | 58.041 € |
| 9 | 2.512 € | 2.082 € | 55.960 € |
| 10 | 2.419 € | 2.175 € | 53.785 € |
| 11 | 2.321 € | 2.273 € | 51.512 € |
| 12 | 2.219 € | 2.375 € | 49.137 € |
| 13 | 2.112 € | 2.481 € | 46.656 € |
| 14 | 2.001 € | 2.593 € | 44.064 € |
| 15 | 1.885 € | 2.709 € | 41.354 € |
| 16 | 1.763 € | 2.831 € | 38.524 € |
| 17 | 1.636 € | 2.958 € | 35.566 € |
| 18 | 1.503 € | 3.091 € | 32.475 € |
| 19 | 1.364 € | 3.229 € | 29.246 € |
| 20 | 1.219 € | 3.374 € | 25.871 € |
| 21 | 1.068 € | 3.526 € | 22.346 € |
| 22 | 909 € | 3.684 € | 18.661 € |
| 23 | 744 € | 3.850 € | 14.812 € |
| 24 | 571 € | 4.022 € | 10.789 € |
| 25 | 391 € | 4.203 € | 6.586 € |
| 26 | 202 € | 4.392 € | 2.194 € |
| 27 | 28 € | 2.194 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.